زخارف خط عربي لكتابة الطلبات والعقود والعرائض والمذكرات (تحميل ملف word) الخميس, مايو 10 2018 

http://file-upload.com/d/CH2i

 

 

Advertisements

نقل بعض اختصاصات مجلس الدولة بالجيزة الى فرع العباسية السبت, مايو 5 2018 

رسوم التسجيل وشرائحها وطريقة حسابها الجمعة, مايو 4 2018 

 

تقدر رسوم طلب التسجيل على حسب مساحة العقار دون الثمن المقابل او موقع العقار وبغض النظر عن أطراف التعامل او اي من مقدمي طلب التسجيل (إلا في بعض الحالات)

منها على سبيل المثال طريقة سداد الثمن اي غير حالات سداد الثمن اجمالي بطريقة فورية اي ىعلى اقساط او في حالة حوالة حق – هنا تزداد قيمة الرسم عن القيمة المحدد حسب مساحة العقار محل التعامل حسب قيمة القدر المتبقي من اجمالي الثمن بعد سداد القدر الفوري او المقدم من الثمن

وهناك مثال لحالة أخرى تتأثر بها رسوم التسجيل استنادا على شخص الصادر لصالحه التصرف اذا كان المشتري قاصر  وهناك متبرع بالثمن لصالح القاصر المشتري واي ان كان شخص او درجة قرابة هذا الشخص المتبرع بالقاصر المشتري او حتى كان الثمن المسدد من المال المدخر لمصلحة القاصر (هو تبرع في كل الأحوال) والحالة الوحيدة التي يعتبر بها الثمن من مال القاصر الخاص هو ان يكون المال قد آل له عن طريق الميراث الشرعي عن أحد أبويه أو كلاهما (وفي هذه الحالة لا بد من أخذ موافقة النيابة الحسبية لأنه يعد من التصرفات الدائرة بين النفع والضرر) اي بها مقابل او عقد معاوضة – اذ انه لا يلزم أخذ موافقة النيابة الحسبية اذا كان التصرف ناقل للملكية لصالح القاصر (أي نافع نفع محض) كالتبرع والهبة وما أفضى الي ما يشبههما في التصرفات القانونية وهي تقدر برسم تسجيل اضافي بقيمة 2% من الثمن فضلا عن ثمن التسجيل حسب مساحة العقار محل التعامل

قيمة رسوم التسجيل التي يسددها مقدم  طلب التسجيل (المشتري في أغلب الأحوال) تقدر حسب مساحة العقار أو الشقة أو قطعة الأرض محل التعامل بحد اقصى مبلغ 2000ج (الفي جنيه مصري) عن القطعة الواحدة او الوحدة الواحدة (الشقة مثلا) وهي مقسمة لشرائح تصاعدية تقاس بالمتر المربع (م2) وهذا في حالة العقارات التي تقاس مساحتها بالمتر المربع كالشقق وقطع الأراضي الفضاء والبور وكل ما هو داخل داخل كردون المباني في الأماكن الريفيه وداخل خط التنظيم

 

– اذ كان العقار محل التعامل والمراد تسجيله مما تقاس مساحته بالمتر المربع كالتالي:

500 جنيه – اذا كانت مساحة العقار لم تتجوز 100م2

1000 جنيه – اذا كانت مساحةالعقار اكثر من 100 م2 حتى 200م2

1500 جنيه – اذا كانت مساحةالعقار اكثر من 200 م2 حتى 300م2

2000 جنيه – اذا تجاوزت مساحة العقار 300م2 عن القطعة الواحدة

 

– أما اذا كان العقار محل التعامل اراضي واطيان زراعية فإن وحدة قياس مساحته تحسب بالفدان علما بأن الأطيان الزراعية تحسب بالفدان والقيراط والسهم

والفدان = 24 قيراط = 576 سهم = 4200م2

والقيراط = 24 سهم = 175م2

والسهم = 7.2917م

والرسم مقسم إلى ثلاث فئات من هذه الوحدات المساحية الزراعية

500 جنيه – اذا كانت المساحة من واحد سهم حتى خمسة افدنة

1500 جنيه – اذا كانت المساحة اكثر من خمسة افدنة حتى عشرة افدنة

2000 جنيه – اذا كانت المساحة اكثر من عشرة افدنة

 

– رسم على طريقة السداد الغير فورية للثمن

اذا كان هناك جزء من الثمن يسدد بالأجل او الأقساط او حوالة الحق (اذا كانت وسيلة تكملة الثمن هي استحقاق ما للمشتري لدي الغير من مال نقدي سواء اكان بنك او غيره) او بشيك بنكي مضاف لأجل مستقبل بعد انعقاد البيع – وتحتسب هذه الرسوم بمقدار 0.75% من الثمن المتبقي اي الجزء المؤجل ثمن العقار محل التعامل ولم يسدد على الفرو وقت انعقاد العقد وفي حالة ما اذا كان الطلب صحة ونفاذ تقسم هذه النسبة الى ربع النسبة (0.75% من الثمن المتبقي ÷4) في طلب تسجيل الدعوى الصحة والنفاذ والثلاث ارباع (0.75% من الثمن المتبقي ÷4×3) في طلب تسجيل الحكم الصحة والنفاذ

مثال: اذا كانت الثمن الإجمالي له هو مليون جنيه 1000000 وتم سداد مبلغ قدره نصف مليون جنيه (خمسمائة الف جنيه) 500000 جنية وقت انعقاد العقد، والباقي وقدره النصف 500000ج (خمسمائة الف جنيه) يسدد على اقساط او بشيك او حوالة حق فهذا المبلغ هو محل النسبة المذكوره 0.75% – اي استخراج النسبة = حاصل ضرب مبلغ 500000×0.75% أو 500000 ÷ 100 ÷ 4×3 = 3750 جنيه (ثلاث آلاف وسبعمائة وخمسون جنيه)

واذا كان موضوع الطلب تسجيل دعوى صحة ونفاذ فسوف يسدد 3750 ÷ 4 = 937.5

وحين يقدم طلب تسجيل حكم الصحة والنفاذ يسدد 937.5 × 3 = 2812.5 جنيه

وللتأكد من صحة النتيجة يمكن 937.5 + 2812.5 = 3750 (وهي نفس النسبة المذكورة)

اما اذا كانت الطلب بيع وتسجيل رضائي فسوف تسدد هذه النسبة (0.75% من الثمن المؤجل) مرة واحدة دون تجزئتها حيث لا توجد دعوى او حكم يسجل العقار بمقتضاها على مراحل مثل الصحة والنفاذ

 

الفرق بين رسم التسجيل وضريبة التصرفات العقارية ورسم تصديق نقابة المحامين الجمعة, مايو 4 2018 

الفرق بين

رسم التسجيل

وضريبة التصرفات العقارية

ورسم تصديق نقابة المحامين


رسوم التسجيل

قيمة رسوم التسجيل التي يسددها المشتري تقدر حسب مساحة العقار محل التعامل بحد اقصى مبلغ 2000ج (الفي جينه مصري) عن القطعة الواحدة او الوحدة الواحدة الشقة مثلا وهي مقسمة لشرائح تصاعدية تقاس بالمتر المربع (م2) وهذا في حالة العقارات التي تقاس مساحتها بالمتر المربع كالشقق وقطع الأراضي الفضاء والبور وكل ما هو داخل داخل كردون المباني في الأماكن الريفيه وداخل خط التنظيم

اذ كان العقار محل التعامل والمراد تسجيله مما تقاس مساحته بالمتر المربع فالشرائح كالتالي:

500 جنيه – اذا كانت مساحة العقار لم تتجوز 100م2

1000 جنيه – اذا كانت مساحةالعقار اكثر من 100 م2 حتى 200م2

1500 جنيه – اذا كانت مساحةالعقار اكثر من 200 م2 حتى 300م2

2000 جنيه – اذا تجاوزت مساحة العقار 300م2 عن القطعة الواحدة

– أما اذا كان العقار محل التعامل اراضي واطيان زراعية فإن وحدة قياس مساحته تحسب بالفدان علما بأن الأطيان الزراعية تحسب بالفدان والقيراط والسهم – علما بأن الفدان = 24 قيراط = 576 سهم = 4200م2 – والقيراط = 24 سهم = 175م2 – والسهم = 7.2917م والرسم مقسم إلى ثلاث فئات

500 جنيه – اذا كانت المساحة من واحد سهم حتى خمسة افدنة

1500 جنيه – اذا كانت المساحة اكثر من خمسة افدنة حتى عشرة فدنة

2000 جنيه – اذا كانت المساحة اكثر من عشرة افدنة


ضريبة التصرفات العقارية

التي تستحق على البائع فقط فهي تقدر بنسبة 2.5% من قيمة الثمن المقابل للعقار اي انه مثلا اذا كان ثمن العقار مبلغ 2000000 (اثنين مليون جنيه مصري) فإن ضريبة التصرفات العقارية تقدر 50000 (خمسين الف جنيه مصري على البائع) وتورد هذه القيمة لخزانة الدولة


رسم تصديق نقابة المحامين

(في حالة الطلب الرضائي) يتحمله مقدم طلب التسجيل (المشتري في اغلب الأحوال) ويسدد في مقر نقابة المحامين الفرعية التابع لها المحامي الموقع على مشروع عقد الببيع النهائي وهو يقدر 1% من ثمن العقار – اي انه اذا كان ثمن العقار مليون جنيه 1000000 فإن رسم تصديق نقابة المحامين يقدر بـ 10000 جنيه

وهذه النسبة بحد اقصى 25000 جنيه

وحد ادنى 300 جنيه

+ 50 جنيه دمغة محاماة (تحصل نقدا أو يلصق بها دمغة محاماة على المشروع)

 

شرح الحقوق العينية الأصلية pdf الجمعة, مايو 4 2018 

http://file-upload.com/d/C9dU

التوكيل الصادر الى المحامى (حكم نقض) الجمعة, مايو 4 2018 

(الطعن رقم  2193 لسنة 32  مكتب فنى 14  صفحة رقم 1041 في 31/12/1963)

التوكيل الذى يصدر إلى المحامى إما أن يكون خاصاً فى قضية واحدة معينة أو عاماً فى المرافعات أمام المحاكم . و يكون إما بورقة رسمية أو غير رسمية بشرط أن يكون قد صدق على الإمضاء فيه . و العبرة فى تحديد موضوع التوكيل هو بعبارته و ألفاظه لا بشكله. و لما كانت غرفة الإتهام قد إنتهت فى سبيل ممارسة سلطتها فى تكييف التوكيل إستناداً إلى عباراته إلى أنه توكيل عام يخول للمطعون ضده الحضور عن موكله الطاعن فى جميع القضايا التى ترفع منه أو عليه فإن ما إنتهى إليه القرار من إعتباره توكيلاً عاماً لا مخالفة فيه للقانون.

 

التعدى على الأراضى الأثرية (حكم نقض) الجمعة, مايو 4 2018 

الطعن رقم  0574 لسنة 29  المكتب الفنى 10  صفحة رقم 492

بتاريخ 27-04- (الطعن رقم 574 لسنة 29 ق ، جلسة 1959/4/27)19591

 

إذا تناول الحكم دفاع المتهم – بجريمة التعدى على أرض أثرية – ورد عليه بما ذكره من أنه ” لا يجدى المتهم قوله إنه يدفع إيجاراً إلى الصراف لأن قيامه بذلك مقابل إنتفاعه بأرض أثرية لا يمحو جريمته ” فإن هذا الرد سليم لا غبار عليه من ناحية القانون

و كاف لتفنيد دفاع المتهم أمام المحكمة ، ما دام القدر الذى ثبت تعديله عليه لم يخرج عن ملك الدولة و لم تنفك عنه صفة تخصيصه للمنفعة العامة بالطريق الذى رسمه القانون لذلك ، فهذا القدر ما زال داخلاً فى المنطقة الأثرية و التعدى عليه واقع تحت طائلة العقاب.

 

المبادئ القانونية لمحكمة النقض فى شأن المحاكم الاقتصادية إصدار 2015 الخميس, مايو 3 2018 

http://file-upload.com/d/C81X

طلب اعتماد محضر اجتماع الجمعية العمومية لإتحاد شاغلين الخميس, مايو 3 2018 

http://file-upload.com/d/C80z

نموذج إقرار ضريبي ايرادات مرتبات مهن حرة ثروة عقارية (فردي/ مهن حرة) الخميس, مايو 3 2018 

http://file-upload.com/d/C80w

الصفحة التالية «

%d مدونون معجبون بهذه: