Posted by: magdyzone | 7 أكتوبر 2010

نموذج مشروع عريضة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع ابتدائي

الموضوع (هامش العريضة – اليسار)
دعوى صحة ونفاذ عقد بيع ابتدائي المؤرخ    /   /    كذلك عقد البيع الإبتدائي المؤرخ  /  /     نظير ثمن إجمالي (فقط وقدره سبعمائة الف جنيه مصرى لاغير) بناء علي طلب الطالب وكيل الطالب ……….المحامى

إنه فى يوم              الموافق    /    /      الساعة
بناء على طلب السيد / ………………….. ومقيم الشقة رقم 10 كائنة بالدور الخامس فوق الأرضى بالعقار 9 شارع …………. – قسم ………… – محافظة القاهرة ومحله المختار مكتب الاساتذ / …………… المحامي الكائن31 شارع ………. – قسم ……… – محافظة ………

أنا             محضر محكمة            الجزئية قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث كل من :-

  1. السيد المهندس / ……………….. ومقيم بالشقة رقم 5 الكائنة بالدور الثالث فوق الأرضى بالعقار 12 ……………..– قسم …… – محافظة …….. مخاطباً مع/
  2. السيد الدكتور / ……………….. ومقيم بالشقة رقم 6 الكائنة بالدور الثالث بالعقار ب 5 شارع ……… قسم …….. – محافظة …….. مخاطباً مع/

وجميع أطراف التداعي مسلمون – مصريون – رجال اعمال – (مشتري وبائعان) غير خاضعون للكسب الغير مشروع أو الحراسة القضائية او المنع من التصرف
واعلنتهما بالآتي (الموضوع)

بموجب عقد البيع الابتدائي المؤرخ     /  /      باع واسقط وتنازل وملك وافرغ المعلن إليه الأول إلي الطالب ما هو عبارة عن الشقة رقم (14) الكائنة بالدور السادس فوق الأرضي و البدروم – استمارة تغيير 447 لسنة 2009 تعلية فتحت الطلب ويبلغ اجمالي مسطحها 199.82م2(مائة تسعة وتسعون مترا مربعا واثنان وثمانون ديسيمتر) بالعقار المقام على قطعة الأرض رقم …… بلوك ……. بالمنطقة ………. – قسم …….. – محافظة ……..

  • أولا : ًالبيان المساحي للعقار الكائن به الشقة محل التعامل

العقار رقم 36 شارع ……….. يقع في المنطقة السادسة على القطعة رقم 8 تقسيم – بلوك 75 – قسم ……………– محافظة ……….. – وهو عبارة عن عمارة مكونة من تسعة ادوار فوق الأرضي والبدروم بعضها تام وبعضها تحت التشطيب حسب المعاينة المساحية في 12/2/2009 وتبلغ مساحته الإجمالية 622م2 ( ستمائة واثنان وعشرون مترا مربعا لا غير) استمارة تغيير 591 لسنة 1986 تعلية 16 وحدوده كالتالي :

  • الحد البحري :………………….
  • الحد الشرقي : ………………….
  • الحد القبلي : ………………….
  • الحد الغربي : …………………
  • ثانياً : البيان المساحي للشقة محل التعامل

الشقة رقم (14) الكائنة بالدور السادس فوق الأرضي و البدروم – استمارة تغيير 447 لسنة 2009 تعلية فتحت الطلب وهي مكونة من ثلاثة غرف وصالة ومنافع  بالجهة الغربية تحت التشطيب ويبلغ اجمالي مسطحها 199.82م2(مائة تسعة وتسعون مترا مربعا واثنان وثمانون ديسيمتر) بالعقار المقام على قطعة الأرض رقم 8 بلوك 75 بالمنطقة…………– قسم …………… – محافظة ……….. – وحدودها كالآتى:-

  • الحد البحري : الجزء ( د) يليه القطعة 1 تقسيم بطول 4.00 متر ثم يبحر 1.00 متر ثم يشرق 4.70 متر
  • الحد الشرقي : الشقة رقم 13 والأجزاء ( ج ، ب ) بطول 7.00 متر ثم يغرب 1.50 متر ثم يقبل 6.00 متر ثم يغرب 3.50 متر ثم يقبل 4.50 متر ثم يشرق 5.00 متر ثم يقبل 7.80 متر
  • الحد القبلي : الجزء ( أ ) يليه شارع أحمد الصاوى بطول 5.00 متر ثم يبحر 2.00 متر ثم يغرب 3.90متر
  • الحد الغربي : الأجزاء ( هـ ، د ) يليهم القطعة 9 تقسيم بطول 00.30 متر ثم يبحر بقوس للخارج 1.06 متر ثم يغرب 00.30 متر ثم يبحر 6.90 متر ثم يشرق 00.50 متر ثم يبحر 1.30 متر ثم يغرب 00.50 متر ثم يبحر 8.60 متر ثم يغرب 00.20 متر ثم يبحر 2.30 متر ثم يشرق 00.30 متر ثم يبحر يشرق بقوس للخارج 00.60 متر ثم يبحر 00.30 متر ثم يشرق 00.30 متر ثم يبحر 1.50 متر
  • حصة الشقة محل التعامل من الأرض والأجزاء المشتركة : تبلغ حصة الشقة محل التعامل من الأرض والأجزاء المشتركة ما يعادل قيراطان من كامل أربعة وعشرون قيراط على الشيوع (2/24)
  • ثالثاً : بيان الأجزاء المشتركة

الأجزاء المشتركة بالدور الأرضى 5580 لسنة 2004

1.    الجزء ( أ ) فضاء ومسطحه 102.17 م2 وحدوده :-

البحرى / الجزء ب و باقى الملك بطول 7.40 م ويبحر 1.00 متر ويشرق 4.80 م ويقبل 1.00 م ويشرق 3.30 م ثم شطف 2.60 م ويبحر 20.50 م ويشرق 2.00 م  الشرقى / شارع بعرض 16.00 م بطول 21.20 م ثم شطف بطول 5.66 م القبلى / شارع بوصة 20.00 م بطول 15.70 م الغربى / الجزء هـ بطول 3.00 م

2.    الجزء ( ب ) مدخل وسلم رئيسى ومصاعد وسلم هروب ومسطحه 64.34 م2 وحدوده :-

البحرى / الجزء ( جـ ) ، باقى الملك بطول 2.20 م ويقبل 1.00 م ويشرق 3.60 م ويبحر 1.00 م ويشرق4.00م

الشرقى / باقى الملك بطول 4.50 م ويغرب 3.40 م ويقبل 4.90 م . القبلى / الجزء أ بطول 3.90 م

الغربى / باقى الملك بطول 00.60 م ويغرب 1.10 م ويبحر 4.30 م ويغرب 1.40 م ويبحر 4.50 م

3.    الجزء ( جـ ) منور ومسطحه 21.60 م2 وحدوده :-

البحرى / باقى الملك بطول 3.00 م الشرقى / الجزء ب ، باقى الملك بطول 6.00 م ويغرب 00.80 م ويقبل 1.00 م القبلى / الجزء ب بطول 3.60 م الغربى / الجزء ب ، باقى الملك بطول 1.00 م ويشرق 1.40 م ويبحر 6.00 م

4.    الجزء ( د ) فضاء ومسطحه 78.20 م2 وحدوده :-

البحرى / قطعة 1 تقسيم بطول 11.60 م الشرقى / الجزء ، و ، س ، باقى الملك بطول 2.80 م ويغرب 7.60 م ويقبل 4.50 م ويغرب 1.20 م ويقبل 9.90 م القبلى / الجزء ه بطول 2.80 م الغربى / قطعة 9 تقسيم بطول 17.20 م

5.    الجزء ( هـ ) مدخل بدروم ومسطحه 30.24 م2 وحدوده :-

البحرى / الجزء د بطول 2.80 م الشرقى الجزء أ ، باقى الملك بطول 10.80 م

القبلى / شارع بعرض 20.00 م بطول 2.80 م الغربى / قطعة 9 تقسيم بطول 10.80 م

6.    الجزء ( و ) مخرج بدروم ومسطحه 30.52 م2 وحدوده :-

البحرى / قطعة 1 تقسيم بطول 10.90 م الشرقى / شارع بعرض 16.00 م بطول 2.80 م القبلى / الجزء أ ، باقى الملك بطول 10.90 م الغربى / الجزء د بطول 2.80 م

7.    الجزء ( س) مدك مواسير ومسطحه 00.65 م2 وحدوده :-

البحرى / باقى الملك بطول 00.50م الشرقى / باقى الملك بطول 1.30م

القبلى / باقى الملك بطول 00.50م الغربى / الجزء هـ بطول 1.30م

الأجزاء المشتركة بالبدروم 302 لسنة 2006

1- الجزء ( ب مكرر ) سلم رئيسى وقواعد المصعد ومسطحه 21.94م2 وحدوده كالآتى :-

الحد البحرى / كامل البدروم ( جراج ) بطول 4.00م الحد الشرقى / كامل البدروم ( جراج ) بطوله 3.30 متر

الحد القبلى / كامل البدروم ( جراج ) بطول 7.80م الحد الغربى / الأجزاء ( م ، ط ) بطول 2.30 م يشرق 3.80م يبحر 1.00م

2- الجزء ط غرفة طلمبات المياه ومسطحها 1.30م2 وحدودها كالآتى /

الحد البحرى / كامل البدروم ( جراج ) بطول 1.30م الحد الشرقى / الجزء ب مكرر بطول 1.00م

الحد القبلى / الجزء ب مكرر بطول 1.30م الحد الغربى / الجزء م بطول 1.00م

3- الجزء م سكن بواب ومسطحه 11.50م2 وحدوده كالآتى /

الحد البحرى / كامل البدروم ( جراج ) بطول 4.50م الحد الشرقى / الأجزاء ط ب مكرر ، كامل البدروم ( جراج ) بطول 1.00م يغرب 2.50م يقبل 3.50م الحد القبلى / كامل البدروم ( جراج ) بطول 2.00م الحد الغربى / كامل البدروم ( جراج ) بطول 4.50م

  • التعارض وحقوق الغير :  لا يوجد تعارض أو حقوق للغير كوارد البحث الهندسي وذلك على مسئولية أصحاب الشأن (أطراف التداعي) دون مسئولية مصلحة الشهر العقاري والتوثيق حالاً ومستقبلاً .
  • الثمن : قد تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره …….. الف جنيه مصرى لاغير دفعهم جميعا الطالب من يده ومن ماله الخاص إلى يد ومال المعلن إليه الأول السيد المهندس / ………………… بمجلس العقد المؤرخ في …./…../…… والذي يعد توقيعه على عقد البيع المذكور بمثابة مخالصة نهائية واقرار تام وصحيح باستلام الثمن المذكور.
  • الإقرار بناتج كشف التحديد : يقر أطراف التعامل بناتج كشف التحديد الصادر عن المكتب الهندسي
  • الأوصاف والمشتملات : يقرالأطراف بأن الأوصاف والمشتملات تطابق الطبيعة وذلك تحت مسئولية المتعاقدين ودون أدنى مسئولية على مصلحة الشهر العقارى والتوثيق
  • وحيث انه إزاء ذلك يحق للطالب إقامة دعوى صحة ونفاذ قبل المعلن إليهما بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي المؤرخ 6/2/2008 والمذيل بتوقيع المعلن إليه الأول – كذلك عقد البيع الإبتدائي المؤرخ 19/4/2005 والمذيل بتوقيع المعلن إليه الثاني عن الشقة سالفة البيان بصلب هذه الصحيفة

بنـــاء عليـه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليهم وسلمتهم صورة من هذه الصحيفة وكلفتهم بالحضور أمام محكمة شمال القاهرة الإبتدائية والكائن مقرها بميدان العباسية – بجوار مصلحة الأحوال المدنية – قسم الوايلي – محافظة القاهرة وذلك بجلستها التى ستنعقد علناً فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ……. الموافق    /    /        م أمام الدائرة (       ) مدني كلي ليسمع المعلن إليهما الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي المؤرخ    /   /      والمحرر بين كل من الطالب كمشتري للشقة محل التعامل والمعلن اليه الأول (السيد المهندس / ……………………) كبائع لها كذلك سماع الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع الإبتدائي المؤرخ      /     /          والمحرر بين كل من المعلن اليه الأول كمشتري للشقة محل التعامل والمعلن اليه الثاني
(السيد الدكتور / ………………….) كبائع لهذه الشقة والذي بموجبه باع المعلن إليه الثاني إلى المعلن اليه الأول الشقة محل التعامل – وهذين العقدين هما سندي الدعوى المبينة الحدود والمعالم والأوصاف بصدر هذه الصحيفة مع إلزام المعلن اليهما الأول والثاني بالتسليم وتحملهم المصروفات القضائية ومقابل أتعاب المحاماة.
مع حفظ كافة الحقوق الأخرى للطالب
ولأجل العلم/

Advertisements

اترك رد

Please log in using one of these methods to post your comment:

WordPress.com Logo

أنت تعلق بإستخدام حساب WordPress.com. تسجيل خروج   / تغيير )

صورة تويتر

أنت تعلق بإستخدام حساب Twitter. تسجيل خروج   / تغيير )

Facebook photo

أنت تعلق بإستخدام حساب Facebook. تسجيل خروج   / تغيير )

Google+ photo

أنت تعلق بإستخدام حساب Google+. تسجيل خروج   / تغيير )

Connecting to %s

التصنيفات

%d مدونون معجبون بهذه: