Posted by: magdyzone | 30 يونيو 2011

خطوات طلب ودعوى الصحة والنفاذ

دعوى صحة ونفاذ
ملحوظة 1- يجب ان يتضمن عقد اليبع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند ايلولة الملكية انها الت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية – او عقد مسجل – او حكم تثبيت ملكية
لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقدة ان الت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائى
2- أولا :
شهر الصحيفة : يتم تقديم طلب للشهر العقارى متضمنا بيانات القطعة او العقار موضوع عقد البيع برقم طلب
3- يرسل الطلب بعد تقديم طلب الشهر العقارى الى هيئة المساحة لبحثة ويتم فرض رسم 190 جنيه رسم مساحة للقطعة الواحدة
3- بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار او قطعة الارض موضوع الطلب المقدم
4- ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة او العقار موضوع الطلب
5- يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى الى الشهر العقارى
ثانيا : رفع الدعوى
1- يتم استلام البيان المساحى المحرر من الشهر العقارى
2- نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ ( مع مراعاة تفادى الخطاالشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على اساس الثمن المكتوب فى عقد البيع وويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالأتى
أولا : يجب احضار مكلفة للعقار او قطعة الارض
ثانيا : ويتم اعمال المادة 37 من قانون المرافعات والتى تنص على ” يراعى فى تقدير قيمة الدعوى
1- الدعاوى التى يرجع فىتقدير قيمتها الى قيمة عقار يكون تقدير هذة القيمة بإعتبار 500 مثل من القيمة الضريبة الأصلية المربوطة اذا كان العقار مبنى فإن كان من الأراضى يكون التقدير بإعتبار اربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فاذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته )
متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنا رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى
3- يتم تقديم العريضة الى الشهر العقارى لمراجعتها وتأخذ ختم زهرة اللوتس (صالح للشهر)
4- بعد ذلك يتم تقديم العريضة الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية لتقدير الامانة القضئائية وهو رسم يقدر على المبلغ المكتوب فى عقد البيع
5- ويحرر ايصال بالمبلغ المفروض فقط دون فع لهذا المبلغ
6- ناخذ العريضة وايصال تقدير الامانة القضائية وترفع الدعوى فى المحكمة المختصة بالطرق العادية للرفع الدعوى من تقدير ورسم وخلافة مضافا اليها رسم الامانه القضائية
7- ويجب الاحتفاظ بايصال دفع الامانة القضائية
8- بعد انهاء اجراءات رفع القضية بالطرق العادية وايداعها الجدول بعد تحدي جلسة لنظرها
9- يتم التقديم على صورة رسمية من الدعوى قبل الإعلان وتكتب على عقود خاصة بالشهر العقارى ( عقد ثمنه 5 جنيهات و يطلب من الشهر العقارى )
10- يتم تقديم الصورة الرسمية المكتوبة على العقد المخصص لذلك الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية ( التى قدرت فيها الامانة القضائية ) مع ايصال دفع الامانة القضائية
وبعد ثلاثة ايام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة
ثالثا : كيفية سير القضية
: فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم
1- العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى
2- مكلفة بالقطعة او العقار موضوع البيع
: لتفادى مصاريف الدعوى يتم الإتفاق مع البائع على حضور اول جلسة لتقديم محضر صلح فى القضية والحاقة بمحضر الجلسة وجعلة فى قوة السند التنفيذى
خامسا وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم
بالنسبه للتجديد من الشطب فما اتفهمه من أقوالك ان مده التجديد من الشطب للدعوى قد مرت وهى مده 60 يوم
ولكن يمكنك تجديد كشف التحديد ورفع القضيه مره اخرى بنفس كشف التحديد ان لم يكن صادر بناء على رقم الدعوى الاولى
اما بخصوص الاستفسار :- فللغير تسجيل ملكيه الارض إن كانت الارض مازالت لم تسجل بعد تسجيل اخر مالك لها
فللمشترى الجديد بعقد ابتدائى صادر تاريخه بعد عقدك ان يقيم على نفس قطعه الارض كشف تحديد ودعوى صحة ونفاذ

Advertisements

Responses

  1. هل يمكن رفع دعوى صحة و نفاذ لعقد قسمة له صحة توقيع

    إعجاب

    • في كل الأحوال لابد ان يكون للعقار سند ملكية مسجل كي يتسنى لك ان يصدر حكم لصالحك في المحكمة كذلك في مرحلة تسجيل الحكم لابد من تقديم سند ملكية مسجل
      اما في مرحلة شهر العريضة فلا تحتاج الى سند ملكية ولا تحتاج الى تكليف
      اي لابد من تقديم سند الملكية والتكليف في المحكمة كذلك في الشهر العقاري في مرحلة تسجيل الحكم
      بهذا ان حكم صحة توقيع لا يعد سند ملكية وبالتالي لا يفرق وجوده من عدمه حيث انه غير مجدي في الدعوى ولا الطلب

      إعجاب

  2. شكرا جزيلا علي الرد استاذي الفاضل 🙂
    واود التوضيح ان العقار بالكامل مسجل بالشهر العقاري باسم جدى المتوفي ومكون من 8شقق باع منهم الجد شقتين لاثنين من عماتى وهما مسجلتان فى الشهر العقاري باسميهما..اما باقى الشقق فهم مازالو مسجلين باسم الجد فى الشهر العقاري..وقام ابي مع اعمامي و عماتي بعمل عقد قسمة رضائى بعد وفاة الجد يحدد نصيب كل منهم .. معه صحة توقيع لهذا العقد.. وكان نصيب ابي فى عقد القسمة شقتين …السؤال هو كيف يتم تسجيل الشقتين فى الشهر العقاري ..مع العلم انه توجد بعض الخلافات العائلية بين الاعمام
    ولسيادتكم خالص الشكر مرة اخري

    إعجاب

    • في هذه الحالة لابد من تقديم طلب اشهار ارث الجد وعقد قسمة وهذا الطلب يشمل كامل العقار عدا الشقتين التي باعهما الجد لأنهما يخرجا من ملكتيه وقت الوفاة والأمر الذي يصعب الأمر هو الخلافات بين ابناء الجد لأنه في عقد القسمة لابد ان يوقع عليه جميع ورثة الجد الأب والأعمام والعمات وكما ذكرت من قبل انه صدور حكم صحة توقيع على عقد القسمة لا يجعل منه سند ملكية يعتد به وبالتالي وجوده كعدمه ولا بد من التوقيع من جميع ورثة الجد على عقد القسمة النهائي اما الموظف المختص في الشهر العقاري
      وربما يكون من الفحص العملي للأوراق والمستندات يكشف عن امر آخر

      إعجاب


اترك رد

Please log in using one of these methods to post your comment:

WordPress.com Logo

أنت تعلق بإستخدام حساب WordPress.com. تسجيل خروج   / تغيير )

صورة تويتر

أنت تعلق بإستخدام حساب Twitter. تسجيل خروج   / تغيير )

Facebook photo

أنت تعلق بإستخدام حساب Facebook. تسجيل خروج   / تغيير )

Google+ photo

أنت تعلق بإستخدام حساب Google+. تسجيل خروج   / تغيير )

Connecting to %s

التصنيفات

%d مدونون معجبون بهذه: