Posted by: magdyzone | 24 ديسمبر 2011

مقدمة في اعمال الشهر العقاري

 لا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل إذا كان المبيع عقاراً، سواء كان هذا فى مواجهه الغير أو فيما بين المتعاقدين انفسهم ، لا تنتقل إلا بتسجيل عقد البيع المبرم بين المتعاقدين . وقد أشارت إلى هذا صراحة المادة 204 مدنى عندما نصت ، على أن ” الالتزام بنقل الملكية أو أى حق عينى آخر ينقل من تلقاء نفسه هذا الحق ، إذا كان محل الالتزام شيئاً معيناً بالذات يملكه الملتزم ، وذلك دون إخلال بالقواعد المتعلقة بالتسجيل في العقارات ” . ثم أكدت المادة 932 مدنى هذا المعنى ، فقد رأيناها تقول ” تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية فى المنقول والعقار بالعقد ، متى ورد على محل مملوك للمتصرف للمادة 402 ، وذلك مع مراعاة النصوص الآتية ” ونجد بين النصوص التى تشير إليها المادة 932 مدنى النص الخاص بالعقار ، وهو نص المادة 943 مدنى ويجرى على الوجه الآتى : ” 1- فى المواد العقارية لا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الأخرى ، سواء أكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان فى حق الغير ، إلا إذا روعيت الأحكام المبينة فى قانون تنظيم الشهر العقارى . 2- ويبين قانون الشهر المتقدم الذكر التصرفات والأحكام والسندات التى يجب شهرها سواء أكانت ناقلة للملكية أم غير ناقلة ، ويقرر الأحكام المتعلقة بهذا الشهر ” .وإذا كان نظام الشهر العقارى لا تقتصر منطقته على عقد البيع ، إذا هو إلى جميع العقود الناقلة للملكية ، بل وإلى العقود غير الناقلة للملكية ، بل وإلى الأحكام والسندات كما رأينا فى النص ، فإن عقد البيع مع ذلك هو أهم العقود التى يجرى عليها التسجيل وأوسعها انتشاراً ، فيحسن الالمام بنظام الشهر العقارى فى مناسبة الكلام فى تسجيل عقد البيع ، وقد جرى الفقه المصرى على هذه السنة .تستعرض تطور نظام الشهر العقارى فى مصر حتى قانون تنظيم الشهر العقارى رقم 114 لسنه 1946 ، وذلك فى كثير من الإيجاز وموضع التفصيل فيه يكون في تدوينات ومقالات اخرى مثل أسباب كسب الحقوق العينية الأصلية منها والتبعية ، ثم نعرض لتطبيق نظام التسجيل على عقد البيع وخلافة من التصرفات  كافة. وسنقدم لكم الموسوعة العملية الحديثة فى اعمال الشهر العقارى والتوثيق والسجل العينى كى تكون عون لكل من يهمة التعامل مع هذا المرفق الهام والحيوى فى الحياة اليومية من العاملين فى الحقل القانونى او رجال الاعمال والشركات والناس كافة


أضف تعليقاً

Please log in using one of these methods to post your comment:

WordPress.com Logo

أنت تعلق بإستخدام حساب WordPress.com. تسجيل خروج   / تغيير )

صورة تويتر

أنت تعلق بإستخدام حساب Twitter. تسجيل خروج   / تغيير )

Facebook photo

أنت تعلق بإستخدام حساب Facebook. تسجيل خروج   / تغيير )

Google+ photo

أنت تعلق بإستخدام حساب Google+. تسجيل خروج   / تغيير )

Connecting to %s

تصنيفات

%d مدونون معجبون بهذه: