Posted by: magdyzone | 11 سبتمبر 2013

المصدر التاريخي للشفعة ونطاقها

– استمد المشرع المصري نظام الشفعة وأسس احكامها استناداً على مبادئ الشريعة الإسلامية التي تعد وبحق المصدر المادي والتاريخي لنصوص الشفعة، ويمكن الرجوع لمبادئ واحكام الشريعة الإسلامية والمؤلفات والمصادر الفقهية في هذا الصدد، كما يمكن البحث في المواقع الإلكترونية عن الأساس الشرعي للشفعة واسانيدها الشرعية.
– كذلك العرف ارسى العديد من مبادئ الشفعة وهذب شروطها ونطاق الأخذ بها، ذلك حيت ان المبدأ بحسب الأصل هو حرية الأشخاص في ابرام التصرفات القانونية وبيع العقارات ما دام هذا البيع محمياً بالغطاء القانوني دون اشتراط موافقة او ايجازة من شخص غير مالك وغير طرف في عملية البيع
– ولكن لأن هناك اشخاص حددهم القانون اصحاب مصالح في هذه الصفقة وهم ان لم يكونوا طرفاً في هذا البيع الى ان اتمام البيع او التصرف على هذا النحو السابق فيه تفويت عليهم مصالح جديرة باخذها في الإعتبار او اضرار مباشر او غير مباشر يلحق بهم من جراء اتمام هذه للصفقة بين البائع والمشتري
– مادام ان الصفقة او بيع العقار الذي يتم بين البائع والمشتري لا يحمل اي اعتبارات شخصية او عائلية سوى اتمام البيع والتحصل على فائدة مفترضه من هذا البيع وهي التكسب او الإستفادة من ثمن هذا العقار بلا ادنى اعتبار الى تحديد شخص هذا المشتري؛ فان القانون قد رتب حق او رخصة ان شئنا الدقة لبعض الأشخاص لهم الحق في المطالبة بها؛ وهي رخصة حيث انها مؤقته ومرهونة بموعد وشروط واجراءات معينة حددها القانون على سبيل الحصر ولا يجوز القياس عليها او التوسع في تفسيرها لأنها تشكل قيد على حرية التصرف والحق في البيع وانتقال العقار بالبيع من شخص الى اخر
– وقد حدد المشرع المصري نطاق الأخذ بالشفعة من حيث الأشخاص المستفيدين بها ومن لهم الحق في المطالبة بها حددهم بخمس طوائف، ومن حيث الأموال حدد المشرع العقارات دون المنقولات في احقية المطالبة بها

Advertisements

اترك رد

Please log in using one of these methods to post your comment:

WordPress.com Logo

أنت تعلق بإستخدام حساب WordPress.com. تسجيل خروج   / تغيير )

صورة تويتر

أنت تعلق بإستخدام حساب Twitter. تسجيل خروج   / تغيير )

Facebook photo

أنت تعلق بإستخدام حساب Facebook. تسجيل خروج   / تغيير )

Google+ photo

أنت تعلق بإستخدام حساب Google+. تسجيل خروج   / تغيير )

Connecting to %s

التصنيفات

%d مدونون معجبون بهذه: